Hypoteční úvěr je typ úvěru nebo chcete-li půjčky, při které ručí klient bance nebo poskytovateli úvěru nemovitostí. Zastavená nemovitost se musí nacházet na území ČR, členského státu Evropské unie nebo jiného státu EU.

Hypoteční banky v současnosti nabízejí dva typy úvěrů

• Hypotéky, které jsou účelově vázané na pořízení nemovitosti

• Americké hypotéky na cokoli

Platí zde, že klasické hypotéky mají lepší parametry než americké - na cokoli. Současné znění bankovního zákona umožnilo rovněž možnost poskytování hypotečních úvěrů také na zajištění potřeb bydlení - na koupi družstevního bytu, složení členského podílu do bytového družstva, zaplacení odstupného dosavadnímu uživateli družstevního bytu nebo zaplacení odstupného uvedeného v darovací smlouvě k nemovitosti, rekonstrukci bytu v majetku obce nebo družstva s cílem získání užívacího práva k bytu.

Stále však platí, že ve všech zde uvedených příkladech musíte ručit nemovitostí.

Obvykle se jako zástava využívá financovaná nemovitost na kterou si finance půjčujete, ale není to v žádném případě podmínkou, ručit lze i nemovitostí jinou.

V dnešní moderní době není výjimkou, že žádost o hypoteční úvěr si můžete podat elektronicky, na internetových stránkách poskytovatele úvěru, kterého si vyberete. Obvykle stačí vyplnit online formulář, ve kterém již vidíte úrokové sazby a další důležité věci a odeslat jej. Obratem Vás banka kontaktuje a v případě, že splňujete základní předpoklady pro uzavření hypotečního úvěru dohodne se s Vámi na dalším postupu.

Nepřímou formou státní podpory je skutečnost, že si můžete odečíst z daní zaplacené hypotéční úroky z daňového základu - max. 300 000 za jeden rok.